הקרקע שלכם שווה הון
קרקעות לבנייה הם נכס יקר ערך במדינת ישראל המעניקות לבעליהן פוטנציאל תשואה משמעותי.
אנו בקבוצת גבריאלי מסייעים לכם להשיג את התשואה המרבית בתהליכי השבחה ועסקאות קומבינציה, באמצעות:
גיבוש מתווה
אופטימלי לעסקה
ייעוץ וליווי התאגדות
בעלי הקרקע
בחירת השותפים
הטובים ביותר עבורכם
הדרך שלנו להצלחה שלכם
עסקאות קומבינציה והשבחת קרקעות מהוות תהליכים מורכבים, שכל שלב בהן משפיע באופן מהותי על התמורה ממנה תהנו, על פוטנציאל התשואה ועל הביטחון והשקט הנפשי שלכם. אנו בקבוצת גבריאלי, מיישמים מתודולוגיה, שהוכחה כמבטיחה ומוצלחת עבור בעלי הקרקעות:
עסקת השבחת קרקע או קומבינציה תלויה בצוות שלם של שותפים בעלי אינטרס משותף להצלחה. אנו בקבוצת גבריאלי מעמידים לרשותכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר, כדי שתוכלו לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידכם באופן הטוב ביותר וליהנות מראש שקט וביטחון מלא במהלך כל התהליך.
אנו נעמיד לבחירתכם צוות מנוסה ומצטיין, המעניק מענה הוליסטי לצרכים ולרצונות שלכם במהלך כל הפרויקט ויכלול:
- אדריכל מקומי בעל ניסיון מוכח בתכנון, רישוי וקידום פרויקטים מול הוועדה המקומית הרלוונטית
- שמאי בכיר ומנוסה שיעניק לכם תמונה מלאה על שווי הקרקע ופוטנציאל התשואה שלה
- עורכי דין בעלי ניסיון מוכח בניהול עסקאות מקרקעין / קומבינציה
- מנהלי פרויקט מצטיינים שידאגו לסנכרון מלא בין כל הגורמים המעורבים בקידום והצלחת הפרויקט
- נבחן עבורכם את ייעוד הקרקע ונפחי זכויות הבניה בה
- נבצע בדיקות קנייניות, משפטיות, תכנוניות ופיננסיות
- נציג בפניכם את הפוטנציאל התכנוני הגלום בקרקע
- נציג חלופות אופטימליות למתווה העסקה
- ננהל ונלווה תהליכי התאגדות בעלי הקרקע והסכמי שיתוף
- נבנה מודל כלכלי לעסקה, לרבות טבלאות איזון הכוללות את חישוב וחלוקות הזכויות או התמורות
- נבנה עבורכם את צוות יועצים שילווה אתכם בכל שלבי העסקה
- נציג לפניכם פרוגרמה תכנונית הנבחרת להגשת הבקשה להיתר
- נקיים "פרה רולינג" תכנוני בוועדה המקומית לאישור מתווה העסקה
- נבנה וננהל את מכרז היזמים והיועצים הנוספים בפרויקט
- נמנה מפקח בניה מטעמכם ונערוך מפרט טכני למכרז
- נדאג לפרסום ובקשת הצעות מיזמים רלוונטיים עם ניסיון מוכח
- נייעץ במו"מ מול היזם הזוכה
- נפקח מטעמכם על תהליך התכנון והרישוי לקבלת היתר הבניה
- נדווח על התקדמות ביצוע הפרויקט באופן שוטף
- ננהל את תהליך האכלוס של הפרויקט ואת חלוקות התמורות
- ננהל את הקשר עם היזם בתקופת הבדק
רשת של שותפים להצלחה
עסקת השבחת קרקע או קומבינציה תלויה בצוות שלם של שותפים בעלי אינטרס משותף להצלחה. אנו בקבוצת גבריאלי מעמידים לרשותכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר, כדי שתוכלו לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידכם באופן הטוב ביותר וליהנות מראש שקט וביטחון מלא במהלך כל התהליך.
אנו נעמיד לבחירתכם צוות מנוסה ומצטיין, המעניק מענה הוליסטי לצרכים ולרצונות שלכם במהלך כל הפרויקט ויכלול:
- אדריכל מקומי בעל ניסיון מוכח בתכנון, רישוי וקידום פרויקטים מול הוועדה המקומית הרלוונטית
- שמאי בכיר ומנוסה שיעניק לכם תמונה מלאה על שווי הקרקע ופוטנציאל התשואה שלה
- עורכי דין בעלי ניסיון מוכח בניהול עסקאות מקרקעין / קומבינציה
- מנהלי פרויקט מצטיינים שידאגו לסנכרון מלא בין כל הגורמים המעורבים בקידום והצלחת הפרויקט
אין חכם כבעל ניסיון
בחירת היזם המתאים לעסקה היא קריטית ומסתכמת בהרבה יותר מהתמורה הכספית שתקבלו. אנו בקבוצת גבריאלי נהנים מניסיון וממערך קשרים מעולה וארוך שנים עם אנשי המקצוע והיזמים המובילים בעולם הנדל"ן הישראלי.
אנו מעמידים לרשותכם את הניסיון וההיכרות שלנו עם היזמים, כדי שאתם תוכלו לבחור את היזם המתאים ביותר עבורכם, למצות את הפוטנציאל הטמון בקרקע וליהנות מערך מוסף מיטבי בתחום.
איתכם לאורך כל הדרך
עסקאות קומבינציה הן עסקאות ארוכות מטבען, בהן התמורה שמקבלים בעלי הקרקע היא בדמות יחידות דיור בפרויקט. בשל עובדה זו, בעלי הקרקע זקוקים לייצוג הולם במהלך כל הפרויקט, על מנת להבטיח את התמורות. אנו מעמידים לרשותכם שירותי ניהול ופיקוח פרויקט, שיוודאו כי התמורות שתקבלו מיטביות.
אנחנו כאן בשבילכם, השאירו פרטים ונחזור אליכם
אנו מייעלים תהליכים נדל"ניים במטרה להשלימם באופן מיטבי, לשמור על מבנה תקציבי ולוחות זמנים הדוקים
ולאפשר ללקוחותינו למצות את היתרונות הטמונים בהם.
